НЕРУХОМІСТЬ / АКТИВИ / ІНВЕСТИЦІЇ

Юридичний Due Diligence перед угодою

Ви купили актив.
А разом із ним —
чужу проблему.

Спірне право власності. Земля, на якій не можна будувати. Борги компанії. Податки, яких не було у фінансовій моделі.

З’ясуйте це, поки гроші ще у вас.

Почнемо з розмови про вашу угоду

GORO LEGAL / INVESTMENT RISK MANAGEMENT

КОМЕРЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ЗЕМЛЯ ПІД ПРОЄКТ ВИРОБНИЧІ КОМПЛЕКСИ КОМПАНІЇ З АКТИВАМИ

01 / ЦІНА НЕПЕРЕВІРЕНОЇ УГОДИ

Деякі помилки стають
вашими після підпису.

Приваблива ціна може приховувати витрати, яких ви не планували. Ось як юридичне питання перетворюється на інвестиційну втрату.

Заплатили. Право на актив оскаржили.

У попередньому переході права є дефект. Новий власник отримує позов, арешт або ризик втратити придбане.

Капітал під загрозою

Купили землю. Проєкт не реалізувати.

Цільове призначення, охоронна зона чи відсутність юридично оформленого доступу не дають використати ділянку за вашим планом.

Заморожені інвестиції

Розрахували дохід. Орендар вийшов.

У ключовому договорі — право дострокового припинення або умова, яка спрацьовує при зміні власника.

Дохідність нижча за очікувану

Придбали компанію. Отримали її проблеми.

Поруч із привабливою нерухомістю в компанії залишилися борги, гарантії, судові спори або податкові зобов’язання.

Непередбачені витрати

Ілюстративні сценарії ризиків. Це не описи конкретних клієнтських справ.

ОКРЕМА КАТЕГОРІЯ РИЗИКУ

Об’єкт може бути добрим.
Структура угоди — дорогою.

Купити нерухомість чи частку в компанії? Хто фінансує придбання? Як ви отримуватимете дохід і виходитимете з інвестиції?

Відповіді впливають на зобов’язання, контроль над активом і результат після податків.

Зайві податкові витрати

Не враховані ПДВ, податки при виплаті доходу або виході можуть змінити економіку придбання.

Зобов’язання всередині компанії

При придбанні корпоративних прав попередні податкові та інші зобов’язання залишаються в компанії й впливають на вартість інвестиції.

Гроші вкладено, контроль обмежений

Невдала модель фінансування або партнерства може ускладнити виплату доходу, управління активом чи продаж частки.

Перевіряємо і сам актив, і спосіб його придбання. Податковий блок та альтернативні структури визначаємо в завданні. За потреби залучаємо профільних податкових фахівців.

02 / ЛОГІКА ІНВЕСТОРА

Співвіднесіть вартість перевірки
з ціною помилки.

Гонорар за Due Diligence — визначена витрата до угоди. Невиявлений ризик може коштувати частини доходу, тривалого простою або самого активу.

Навіть одне істотне питання, вчасно враховане в ціні чи умовах придбання, може виправдати витрати на перевірку. Ми зосереджуємо роботу на тому, що здатне вплинути на ваше рішення.

МАСШТАБ МАЄ ЗНАЧЕННЯ

від угоди на €1 млн — це €10 000.

Так виглядає навіть невелика зміна витрат у масштабі інвестиції.

Умовний арифметичний приклад, не ціна послуги та не прогноз економії.

ПРИНЦИП ПЕРЕВІРКИ

Спочатку зрозуміти ризик.
Потім вирішувати, чи вартий актив своїх грошей.

03 / ЕКСПЕРТИЗА GORO LEGAL

Знаємо, де угода
може стати спором.

Нерухомість. Корпоративні питання. Судовий захист. Поєднуємо ці практики, щоб оцінити придбання з погляду майбутнього власника.

30 000 га

проаналізованого
земельного банку

1 590

успішно завершених
судових процесів

угод із залучення
інвестицій

Показники досвіду, опубліковані на сайті GORO Legal

КОМАНДА ДЛЯ ВАШОЇ УГОДИ

За висновком — досвід
реальних правових конфліктів.

Поєднуємо супровід інвестицій, корпоративне право та судову практику. Це допомагає перевіряти угоду з різних боків: що саме ви набуваєте, які зобов’язання приймаєте та як захищатимете свої права.

Обсяг перевірки та відповідальну команду погоджуємо до початку роботи.

Дмитро Овсій

Керуючий партнер, адвокат

Судова практика та захист інтересів інвестора. Оцінка угоди з погляду можливого спору й майбутнього власника.

Профіль партнера

Катерина Овсій

Керівниця напряму супроводу бізнесу

Операції з активами, залучення інвестицій, оцінка, аудит і супровід угод. Корпоративне право та розробка бізнес-планів.

Профіль юристки

Яна Біла

Асоційована партнерка, адвокатка

Юридичний аудит, Due Diligence та купівля-продаж компаній. Супровід нерухомості й будівництва, структурування позик і судові спори.

Профіль партнерки

СЕРЕД КЛІЄНТІВ, ЗАЗНАЧЕНИХ НА САЙТІ GORO

SOCAR METRO SAGA development DIM Agro Region

Клієнти фірми

04 / ЩО СТОЇТЬ ЗА ВИСНОВКОМ

Перевірка під вашу угоду.
І під ваш план на актив.

Склад Due Diligence залежить від об’єкта, способу придбання та мети інвестиції. Фокусуємося на обставинах, які можуть змінити рішення.

Права на актив

Історія набуття, правовстановлюючі документи, обтяження, права третіх осіб та можливі підстави для оскарження.

Земля та використання

Право на землю, призначення, доступ, строки оренди, містобудівні й охоронні обмеження — у контексті вашого проєкту.

Будівництво та експлуатація

Юридична частина дозволів, введення в експлуатацію, реконструкції та документів на інфраструктуру.

Продавець і компанія

Повноваження, структура власності, корпоративні рішення, доступні відомості про санкції та неплатоспроможність.

Договори та спори

Оренда, забезпечення, права контрагентів, судові й виконавчі провадження, які можуть вплинути на придбання.

Структура та податки

Спосіб придбання, податкові наслідки, порядок фінансування, розрахунків і подальшого виходу — у погодженому обсязі.

ВАШ РЕЗУЛЬТАТ

Юридичний висновок.
Конкретні наступні кроки.

На першому місці — питання, які потрібно вирішити до оплати. Далі — обґрунтування, джерела й рекомендації.

Ризики з пріоритетами та можливими наслідками
Документи й дії, які варто вимагати від продавця
Рекомендації щодо структури та умов придбання
Відкриті питання й межі достовірності висновку
Обговорення результатів із командою

МІЖНАРОДНА ІНВЕСТИЦІЙНА ПРАКТИКА

Професійний капітал
починає з перевірки.

Due Diligence — усталений етап професійних інвестиційних процесів. Перевірка допомагає обґрунтувати рішення, визначити умови фінансування та розподілити ризики між сторонами.

Наприклад, IFC оцінює потенціал, ризики й можливості інвестиції до схвалення та переговорів. Навіть спрощена процедура схвалення не скасовує Due Diligence.

IFC — інвестиційний цикл

Масштаб і склад перевірки залежать від угоди. Згадка міжнародної практики не означає партнерства IFC та GORO Legal.

05 / ВІД РОЗМОВИ ДО РІШЕННЯ

Зрозумілий процес.
Погоджені умови.

Розмова про угоду

Що купуєте, для чого, як і коли. Для початку достатньо короткого опису.

Завдання та гонорар

Погоджуємо обсяг, документи, строк, вартість і відповідальну команду.

Перевірка та висновок

Вивчаємо джерела, уточнюємо питання, пояснюємо ризики та можливі рішення.

Наступний крок

Ви приймаєте рішення. За окремою домовленістю супроводжуємо переговори та угоду.

Скільки коштує перевірка?

Гонорар визначаємо після розмови про об’єкт та оцінки обсягу документів. До початку роботи ви розумієте склад перевірки, результат, строк і вартість. Розширення завдання погоджуємо окремо.

Чи входить податковий аналіз?

Податкові питання структури придбання включаємо в погоджений обсяг. Повний аудит податкової історії компанії, фінансовий аудит і технічне обстеження потребують окремого завдання та відповідних фахівців.

Чи гарантує Due Diligence відсутність ризиків?

Ні. Перевірка виявляє та оцінює юридичні ризики в межах завдання й доступної інформації. Прогалини в документах зазначаємо окремо. Вона не усуває воєнних ризиків і не гарантує дохідності інвестиції.

ВАША УГОДА ПОЧИНАЄТЬСЯ З РІШЕННЯ

Почнемо з розмови
про вашу угоду.

Розкажіть, що плануєте придбати.
Ми визначимо, які питання варто перевірити до інвестиції.

+380 66 277 98 44 Написати у WhatsApp

Ви купили актив.
А разом із ним —
чужу проблему.